Depuis le 1er janvier 2026, la manière de calculer le diagnostic de performance énergétique (DPE) des logements a changé, et ce changement rebat discrètement les cartes du marché immobilier. En abaissant le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire, l’État corrige un déséquilibre qui pénalisait depuis des années les logements chauffés à l’électricité. Résultat concret : plusieurs centaines de milliers de foyers changent de classe énergétique sans avoir engagé le moindre euro de travaux.
Un coefficient technique aux conséquences très concrètes
Le DPE repose sur un calcul qui convertit la consommation d’énergie finale (celle affichée sur la facture) en énergie primaire, c’est-à-dire l’énergie mobilisée en amont pour produire cette électricité. Jusqu’à fin 2025, ce coefficient de conversion était fixé à 2,3 pour l’électricité. Il passe désormais à 1,9, une valeur alignée sur la moyenne européenne actualisée. Concrètement, un logement chauffé à l’électricité voit sa consommation d’énergie primaire affichée reculer d’environ 17 %, ce qui améliore mécaniquement son étiquette énergétique.
Cette réforme découle d’un arrêté publié au Journal officiel. Elle vise, selon le ministère de la Transition écologique, à corriger une distorsion qui avantageait de fait les énergies fossiles importées face à une électricité française largement décarbonée grâce au nucléaire et aux énergies renouvelables. Les foyers qui envisagent une rénovation énergétique de leur bâti peuvent désormais mieux mesurer l’impact réel d’un passage au chauffage électrique ou à la pompe à chaleur.
Près de 850 000 logements sortis du statut de passoire énergétique
Selon les projections du ministère et de plusieurs organismes spécialisés, environ 850 000 logements pourraient sortir des classes F et G, celles qui caractérisent les fameuses « passoires énergétiques », sans qu’aucun chantier n’ait été réalisé. Ce sont majoritairement des logements équipés de convecteurs électriques, de pompes à chaleur ou de chauffe-eau électriques qui bénéficient de ce rattrapage. À l’inverse, aucun logement ne verra sa classe se dégrader du fait de cette seule réforme : les biens chauffés au gaz, au fioul ou au bois restent quasiment inchangés dans leur évaluation.
Pour les propriétaires-bailleurs, l’enjeu dépasse la simple étiquette : dans certaines zones, la classification F ou G conditionne encore la possibilité de mettre un bien en location. Une amélioration de classe peut donc lever une restriction locative sans qu’aucun investissement n’ait été nécessaire. Sur le marché de la vente, la question se pose différemment : un bien mieux noté peut retrouver de l’attractivité, un paramètre à surveiller de près pour qui envisage d’investir dans l’immobilier dans les mois qui viennent.
Les DPE existants restent valables, la mise à jour reste optionnelle
Autre point rassurant pour les propriétaires : les diagnostics réalisés avant le 1er janvier 2026 restent juridiquement valables jusqu’à leur date d’expiration initiale. Il n’y a donc aucune obligation de refaire établir un DPE dans l’urgence. Une actualisation gratuite et sans nouvelle visite du diagnostiqueur est toutefois proposée en ligne pour les propriétaires qui souhaitent faire recalculer leur étiquette avec le nouveau coefficient, notamment via l’observatoire national tenu par l’Agence de la transition écologique (Ademe), qui met à disposition un outil de simulation.
Cette clarification technique s’inscrit dans un mouvement plus large de valorisation des logements sobres en carbone, un sujet qui recoupe des solutions énergétiques durables déjà expérimentées par de nombreux foyers, du solaire thermique aux pompes à chaleur nouvelle génération.
Ce que cela change pour les futurs choix de chauffage
Au-delà de l’aspect réglementaire, cette réforme envoie un signal clair aux ménages qui hésitent entre différentes solutions de chauffage lors d’une construction ou d’une rénovation lourde. L’électrification, portée notamment par les pompes à chaleur, devient un choix mieux valorisé sur le plan de la performance énergétique affichée, ce qui pourrait accélérer le remplacement des chaudières fossiles dans les années à venir. Ce mouvement s’inscrit aussi dans une réflexion plus large sur l’usage des logements, à l’heure où les modes de vie évoluent, notamment avec la généralisation du télétravail qui bouleverse l’immobilier et les critères de choix d’un logement.
Les professionnels du diagnostic immobilier appellent toutefois à la prudence : cette évolution ne change rien à la consommation réelle d’énergie ni à la facture payée par les occupants. Elle modifie uniquement le mode de calcul de l’étiquette affichée. Un logement mal isolé reste un logement énergivore, quelle que soit sa nouvelle classe DPE.
Questions fréquentes
Le coefficient de conversion de l’électricité a-t-il changé pour tout le monde ?
Oui, ce coefficient s’applique uniformément à tous les DPE réalisés à partir du 1er janvier 2026, quel que soit le type de logement. Les diagnostics antérieurs restent valables tels quels tant qu’ils n’ont pas expiré.
Dois-je refaire mon DPE pour bénéficier du nouveau coefficient ?
Non, ce n’est pas obligatoire. Une mise à jour gratuite en ligne, sans nouvelle visite d’un diagnostiqueur, est proposée aux propriétaires qui souhaitent faire recalculer leur étiquette avec le nouveau coefficient de 1,9.
Cette réforme peut-elle faire baisser la classe énergétique d’un logement ?
Non. Selon le ministère de la Transition écologique, aucun logement ne peut voir sa classe se dégrader du seul fait de ce changement de coefficient : les logements chauffés aux énergies fossiles restent globalement stables, tandis que les logements électriques voient leur étiquette s’améliorer.
Sources
- Ministère de la Transition écologique — Évolution du calcul du DPE au 1er janvier 2026
- Qualitel — DPE 2026 : ce qui va changer avec la nouvelle méthode de calcul
- Enercoop — Réforme 2026 du DPE : ce que l’on en retient
Cet article a été rédigé avec l’aide d’une intelligence artificielle. Politique éditoriale
